Сборник статей о покупке квартиры, основаных на личном опыте. Для начала - пара общих замечаний.
Нюансов в этой теме масса, кроме того в Чехии ипотечное законодательство меняется относительно часто - уследить за всеми нюансами возможности никакой (только если вы не работаете напрямую в сфере недвижимости). Поэтому, в отличие от аренды, в случае покупки квартиры в ипотеку - всегда лучше будет обратиться к кредитному брокеру (financni poradce) или в агентство (realitka), которое кроме подбора квартиры может помочь решить вопрос с финансированием.
Агентства обычно берут за свои услуги процент от стоимости квартиры - но местами бывают полезны при поиске жилья для покупки. Кредитный брокер денег с вас не возьмёт (они получают свои проценты от сделки от банка, с которым вы по итогу заключите договор, на вас это никак не отразится), но к брокеру стоит идти если вы точно знаете, какую квартиру и за какую цену покупаете, в поиске они обычно не помогают.
Где искать? В Чехии в целом строят довольно много (но всё равно спрос больше чем предложение), так что найти что нравится и по карману в целом не составляет труда. Искать новые проекты можно в Интернете, следить за обновлениями на сайтах застройщиков, ходить по городу и смотреть рекламные плакаты девелоперских проектов. Идеальный случай - когда строят комплекс из нескольких домов в несколько этапов (сначала первый дом, потом через пару лет второй и т.д.) - в этом случае даже если не успели купить жильё в обьекте первой очереди - всегда есть возможность попросить добавить ваш контакт в базу заинтересованых лиц, и когда начнётся планирование строительства второй очереди - с вами свяжутся и будет возможность выбрать из бОльшего количества вариантов планировки/ценовых категорий. Проблема в том, что на финальном этапе строительства на продажу остаются либо самые дорогие варианты, либо самые неудачные (либо и то, и другое).
Иногда застройщики оставляют какую то часть квартир за собой и по окончании строительства либо сдают эти квартиры в аренду, либо продают чуть подороже чем начальная стоимость. В любом случае, опираться только на информацию с сайта застройщика никогда не следует. Как минимум напишите электронное письмо, ещё лучше - позвоните и договоритесь о личной встрече, возможно вам повезёт и есть какой-то подходящий вариант.
Про вторичный рынок говорить не хочется - автор достаточно пожил в арендных квартирах, и ни одну из них не хотелось купить. Ремонтировать только что купленое - тоже так себе идея (ремонт "под ключ" квартиры 70 кв.м. в Брно по состоянию на начало 2018 года обойдётся примерно в 800 000 крон, и не факт что вам понравится результат) - тогда как в новострое вы покупаете квартиру уже с норрмальными стеклопакетами, ламинатом и сантехникой, и застройщик обычно даёт возможность установить свой вариант душа или постелить свой паркет (нужно только будет заплатить за материал и работу).
Устроить холивар на тему "новострой/вторичка" можно на нашем Telegram-канале
TBD
- ЧаВО от Грабовского - данные по состоянию на 2015-2016 гг.